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建房選址應當盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，避開地質災害、洪澇災害、地下采空、地震斷裂帶等危險區(qū)域，嚴格控制切坡建房。在公路沿線建房的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，村組道路不少于2米
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審批管理，按“村民申請、村組審查、部門聯(lián)審、鎮(zhèn)審批”的程序，嚴格把關資格權審查、一戶一宅審查、空間規(guī)劃審查、建房選址審查、建房質量安全審查。落實抓牢以下環(huán)節(jié)。
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各村(社區(qū))應當明確基層宅基地管理員 ，熟悉農村宅基地建房審批流程，開展日常性巡查工作，對于農戶違法用地建房、不經審批建房、不按審批要求建房的；建筑工匠、建工企業(yè)未按照建設規(guī)劃、設計圖紙、施工技術標準、操作規(guī)程施工的
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國有土地改建房屋管理，嚴格控制國有土地上個人建房審批。已取得批準文件超過2年未建設的，需按要求重新辦理審批和報規(guī)報建手續(xù)。國有土地上居民改建房屋按建設項目審批程序和要求辦理報規(guī)報建手續(xù)。
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重建安置小區(qū)建房管理，經批準實施成片留地安置建房的重建安置小區(qū)，按照“符合規(guī)劃、節(jié)約集約、便民利民”的原則，以街鎮(zhèn)為主體，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局配合，共同選址。?重建安置小區(qū)(含農村村民集中居住區(qū)域個人建房)建房審批程序如下:
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符合宅基地申請條件的農村村民向本村民小組提出使用宅基地建房申請，并填寫《長沙市望城區(qū)農村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》和《長沙市望城區(qū)農村宅基地使用承諾書》。
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基準戶型為一戶4人(及其以下)，每基準戶宅基地占地面積不超過100平方米。1人戶宅基地占地面積不超過60平方米，2-4人戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米(獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米),但每戶的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。
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本辦法所稱“農村宅基地”是指農村村民合法使用或經依法批準，用作住宅基地而占有、利用本集體經濟組織所有的土地;所稱“重建安置小區(qū)”是指因征地拆遷、搬遷，對拆(搬)遷對象實施留地安置，經法定程序分配的生活安置地;所稱“國有土地”是指有權批準機關批準的轉征紅線范圍內或歷史性建制鎮(zhèn)范圍內等經依法確定的所有權屬于國家的土地。
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嚴格宅基地占地面積標準。城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，每基準戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米（獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準即每戶宅基地面積使用耕地的不超過130平方米，使用荒山荒地的不超過210平方米，使用其他土地的不超過180平方米。
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按“村民申請、村級審查、部門聯(lián)審、街道審批、批后管理”的程序，嚴格落實“四到場”，嚴格把關資格權審查、“一戶一宅”審查、空間規(guī)劃審查、建房選址審查、建房質量安全審查。落實抓牢以下環(huán)節(jié)：
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農村集體經濟組織成員享有本集體所有宅基地資格權，申請用于建房的宅基地為本集體經濟組織所有的土地，非集體經濟組織成員不得申請宅基地建房，不納入建房人口。符合下列情形之一的，可以申請農村宅基地建房：
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本實施細則所稱農村宅基地建房是指農村集體經濟組織成員使用本集體經濟組織所有的集體土地建設自用住宅的行為。農村住宅建設應當堅持規(guī)劃先行、適度集中、“一戶一宅”、先批后建、建新拆舊的原則
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因（□分戶新建住房，□按照規(guī)劃遷址新建住房，□原址改、擴、翻建住房，□其他）需要，本人申請在 街道 村 組使用宅基地建房，現(xiàn)鄭重承諾：本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件，申請材料真實有效。
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本人自覺接受街道和村建房施工安全監(jiān)督管理。本人所請承建方必須持有建筑工匠資歷，本人和承建方按建房審批內容和有資質的設計單位提供的施工圖紙施工，不擅自更改，并采用合格的建筑材料。
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農村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表怎么寫？來這里下載完整表格，分分鐘搞定！
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