房屋未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改為非住宅用房，但辦理了工商和稅務(wù)登記、正在從事合法經(jīng)營(yíng)的住房，在依法納稅的前提下，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（不含輔助性用房和生活用房面積），在住宅補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上適當(dāng)增加貨幣補(bǔ)償，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，
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選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.1。另給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)、臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.1，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行了樓層調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)支付合理的樓層差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積小于搬遷房屋面積一點(diǎn)一倍的，由區(qū)征補(bǔ)辦按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房銷售的單價(jià)找差價(jià)給被征收人；
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貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)、購房補(bǔ)助、尋房補(bǔ)助和3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。
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資陽區(qū)15號(hào)地改造項(xiàng)目經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)益陽市人民政府審查同意納入2014年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃。為積極穩(wěn)妥做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋的征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部建房〔2011〕77號(hào)
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征收項(xiàng)目名稱：資陽區(qū)15號(hào)地舊城改造項(xiàng)目。征收范圍：五一西路以東，向倉路以西，準(zhǔn)堤庵巷以南，玉馬莊小學(xué)以北規(guī)劃紅線內(nèi)國(guó)有土地上的建筑物和構(gòu)造物。征收部門：益陽市資陽區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。
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1.村民小組或村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行建房資格初審并張榜公示，公示期7天。占用農(nóng)用地的須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。期滿無異議的由村民委員會(huì)初審?fù)夂蠛炞稚w章，上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和村鎮(zhèn)建設(shè)站（5個(gè)工作日內(nèi)完成）。
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沅江市，隸屬于湖南省益陽市，地處湖南省東北部、洞庭湖濱，于公元522年置縣（時(shí)稱藥山縣）， 有下列情形之一的，農(nóng)村村民可以申請(qǐng)宅基地：（一） 已結(jié)婚或達(dá)到法定結(jié)婚年齡，符合分戶條件沒有宅基地的；（二） 現(xiàn)有住房明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住房或擴(kuò)建住房的；（三） 因?qū)嵤┐迩f、集鎮(zhèn)規(guī)劃，或因進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的；
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節(jié)約用地原則。村民建房應(yīng)盡量使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地，不占或少占耕地，每戶用地面積使用耕地不得超過130㎡，使用荒山荒地不得超過210㎡，使用其他土地不得超過180㎡。
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貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議、按期搬遷獎(jiǎng)、整體配合獎(jiǎng)、購房補(bǔ)助、尋房補(bǔ)助和3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋的整體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。（2）搬遷費(fèi)：面積在80平方米（含80平方米）以下的搬遷費(fèi)為1000元，超過80平方米的，超出面積部分每平方米按10元計(jì)算。由區(qū)征補(bǔ)辦組織搬遷的不支付搬遷費(fèi)。
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農(nóng)村村民住宅建設(shè)實(shí)行年度土地利用計(jì)劃管理，住宅建設(shè)占用農(nóng)用地不得突破上級(jí)下達(dá)的年度土地利用計(jì)劃?？h國(guó)土資源主管部門按照上級(jí)國(guó)土資源主管部門下達(dá)的年度計(jì)劃指標(biāo)，確定農(nóng)村村民宅基地年度用地計(jì)劃指標(biāo)。
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申請(qǐng)房屋改建時(shí)，因規(guī)劃需要對(duì)現(xiàn)有房屋占地進(jìn)行調(diào)整，并且周邊確有可供利用的空閑土地且權(quán)屬無爭(zhēng)議的，可以將受讓土地或宅基地與擬新占用的土地進(jìn)行置換，置換后退出的土地不再確權(quán)給原使用權(quán)人，屬集體建設(shè)用地的退還給集體經(jīng)濟(jì)組織，建房戶自行拆除退出的土地上的建筑物構(gòu)筑物。
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村民建房選擇宅基地應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃要求，合理避讓地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)、地下采空區(qū)、山洪災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)等不宜建房的區(qū)域，嚴(yán)格控制切坡建房。確因選址困難需切坡的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范做好坡體防護(hù)，確保安全。
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縣城一級(jí)規(guī)劃控制區(qū)由縣自然資源局管理，建房戶資格由組、社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查核實(shí)后，縣自然資源局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后方可動(dòng)工建設(shè);二級(jí)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個(gè)人建房由縣自然資源局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同管理，建房戶資格由組、社區(qū)(村)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查核實(shí)后，縣自然資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府現(xiàn)場(chǎng)踏看并簽署聯(lián)審意見。
欄目：建房政策2022-05-120瀏覽
應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》而未取得，或者違反其規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由區(qū)住建局責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到停止建設(shè)通知書之日起立即停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，由區(qū)住建局處建設(shè)工程造價(jià)5%～10%的罰款；
欄目：建房政策2022-05-110瀏覽
鎮(zhèn)（集鎮(zhèn)）區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米；以自然村為單位，鼓勵(lì)按住建部門提供的村民建房圖集選擇風(fēng)格造型，確保一定范圍內(nèi)建筑風(fēng)格基本一致。
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