節(jié)約用地原則。村民建房應(yīng)盡量使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地,不占或少占耕地,每戶用地面積使用耕地不得超過130㎡,使用荒山荒地不得超過210㎡,使用其他土地不得超過180㎡。
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本市各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織編制和完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以公開。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)簡明實(shí)用,符合村鎮(zhèn)實(shí)際,體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?h級(jí)財(cái)政預(yù)算應(yīng)當(dāng)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制經(jīng)費(fèi)。
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在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),需進(jìn)行私人建房的戶主,應(yīng)持書面申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)擬建地點(diǎn)所在地的第一審批單位簽署意見后向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng),縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接到申請(qǐng)后,組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)擬建地點(diǎn)是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。擬建地點(diǎn)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的,
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農(nóng)村村民利用集體土地建房嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅政策,符合下列條件之一的可以申請(qǐng)宅基地:㈠戶籍在本村,以戶為單位有責(zé)任田土,且確無住宅的;㈡本村村(居)民已經(jīng)結(jié)婚確需分家立戶的;㈢房屋鑒定屬C類、D類危房或人均房屋面積小于50平方米等原因確實(shí)不宜居住且無其它居所的;
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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民建房禁止占用基本農(nóng)田。每戶用地面積使用耕地不得超過130平方米,使用荒山荒地不超過210平方米,使用其他土地不超過180平方米;建筑房屋以兩層半為主,最高不超過三層,建筑檐口高度不超過10米。
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農(nóng)村宅基地審批,符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請(qǐng),并提供下列材料:(一)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表;
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農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件與用地標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“一戶一宅、審批取得、拆舊建新、面積法定”的原則。認(rèn)定分戶的基本原則:(一)獨(dú)生子女住戶,不論幾代人,為一個(gè)家庭戶型;有兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)戶口子女的,
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農(nóng)村村民住宅建設(shè)工程未經(jīng)自然資源行政管理部門核實(shí)合格的,建設(shè)單位或者個(gè)人不得組織驗(yàn)收和投入使用,有關(guān)部門不得辦理工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案、權(quán)屬登記等手續(xù),供水、供電、燃?xì)獾葐挝徊坏棉k理相關(guān)開戶接入手續(xù)。
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河源市、縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村建筑工匠的管理,建立農(nóng)村建筑工匠質(zhì)量安全責(zé)任追究制度,健全農(nóng)村建筑工作責(zé)任主體信用檔案,規(guī)范農(nóng)村建筑工匠管理。
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村民向組級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并領(lǐng)取和填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》,《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》上應(yīng)填寫申請(qǐng)理由、擬申請(qǐng)使用宅基地的位置和用地面積、擬建筑面積、擬建筑層數(shù)、擬建筑高度,并附申請(qǐng)人戶口簿全本復(fù)印件。屬已有宅基地確需搬遷的,應(yīng)當(dāng)書面承諾新建住宅竣工后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上住宅并退回原宅基地。
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村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為:平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶 80 平方米以下;丘陵地區(qū)每戶 120 平方米以下;山區(qū)每戶 150 平方米以下。
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鎮(zhèn)政府收到申請(qǐng)資料后,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行審查,并進(jìn)行實(shí)地勘查,在收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(不含公示時(shí)間),公示時(shí)間不少于7日。
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村(居)民委員會(huì)接到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)召開村(居)民委員會(huì)會(huì)議研究同意后,并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積擬建房屋高度等情況在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示,公示期不少于5個(gè)工作日。公示無異議或者異議不成立的,村(居)民委員會(huì)在2個(gè)工作日內(nèi)簽署意見后,報(bào)送鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審批。
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村民宅基地申請(qǐng)審批按以下程序辦理。符合宅基地申請(qǐng)資格條件的農(nóng)戶,以戶為單位向具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出宅基地建房申請(qǐng),并提供以下材料:
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嚴(yán)格落實(shí)土地用途管制制度,農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地,嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地,不得占用永久基本農(nóng)田;涉及占用農(nóng)用地或未利用地的,應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。不符合規(guī)劃要求的,不得批準(zhǔn)建房?,F(xiàn)有建筑不規(guī)范、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不完善以及位于地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)的村莊,應(yīng)當(dāng)按照村莊規(guī)劃逐步進(jìn)行改建、改造和搬遷,達(dá)到村莊規(guī)劃的要求。
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